専門知識と丁寧さで
不動産売買の万が一を防ぎます
不動産売買には、思いがけないリスクがつきものです。 T.Y.エンタープライズは、不動産売買専門の保証サービスで、物件オーナー様と入居テナント様の双方をしっかりとサポートします。
選ばれる3つの理由
01契約不履行リスクをカバー
売買契約後のトラブルや未履行リスクにも、安心の保証で対応。
02専門スタッフによる安心サポート
不動産業界経験豊富なスタッフが、契約から万が一の際の対応まで一貫サポート。
03スピード対応・明確な保証内容
トラブル時にも迅速に対応。保証の範囲や内容も明快で、安心してご利用いただけます。
売るとき安心サービス
かし担保責任免責
宅建業法第40条に基づき、通常売主には売却後2年間に渡る隠れた瑕疵に対する補償責任（かし担保責任）が課せられます。
弊社に不動産をご売却いただくことで引渡後の不具合リスクを無くし、お客様の責任を実質的に免責いたします。
※物件によっては対象外とさせていただく場合がございます。
保証内容
保証対象範囲
賃料、共益費・管理費、駐車場、看板、その他固定支払い、法的手続き費用
月額賃料
月額賃料等の 80%〜100%（一括払い）
最大保証額
賃料12ヶ月分まで、または累計金額に上限設定（例：200万円まで）
| 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 保証対象物件 | オフィス（事務所）、店舗、倉庫などの事業用賃貸物件 | 借主が法人または個人事業主の場合が多い |
| 保証対象債務 | 月額賃料・共益費・管理費・駐車場使用料・更新料・違約金・原状回復費用・遅延損害金・法的手続費用（支払督促・訴訟等） | 電気・水道・通信などの公共料金は対象外の場合が多い |
| 初回保証料 | 月額賃料等の 80%〜100%（一括払い） | 保証会社や契約内容により変動 |
| 継続保証料 | 年額2万円〜5万円 または 月額1,000円〜2,000円 |
自動更新されるケースが多い |
| 保証期間 | 原則、賃貸借契約期間に準ずる（通常2年） | 契約更新時に継続保証料の支払いが必要 |
| 保証限度額 | 賃料12ヶ月分まで、または累計金額に上限設定（例：200万円まで） | 上限を超えた分は保証対象外 |
| 免責事項 | 故意による滞納- 契約違反（無断転貸など）- 保証契約範囲外の費用- 賃貸借契約が無効な場合- 反社会的勢力との関係が判明した場合 | 詳細は保証契約書に記載されている |
※詳細はお気軽に弊社担当者までお問い合わせください。
買うとき安心サービス
設備保証・家賃滞納保証
一般的に、エアコン・給湯器・換気扇など主要設備の自然故障は不動産オーナーや仲介・管理会社の責任となります。また家賃滞納が発生する可能性もございます。
メーカー保証終了後も3年間、弊社が修理費用をカバーします。入居者による家賃滞納発生時には、最長6ヶ月分の賃料を弊社が立替払いいたします。
※弊社の仲介による物件購入に限り適用いたします。
※弊社との賃貸借代理及び賃貸運営業務委託契約の締結が必要です。
設備保証の金額例
| 保証設備 | 保証上限額 |
|---|---|
| 浴室設備等 | 最高40万円 |
| 給湯・冷暖房設備等 | 最高20万円 |
| トイレ台所・電気・配管設備等 | 最高5万円 |
※保証上限額は自然故障内容や設備の詳細により異なります。
保証対象範囲
- 空調設備（エアコン、換気扇など）
- 給湯設備（ガス給湯器、電気温水器など）
- 水回り設備
- キッチン（ガスコンロ、IHクッキングヒーター、シンク）
- バス（浴槽、シャワー、水栓金具など）
- トイレ（洗浄便座含む）
- 電気設備（照明、インターホン、コンセント等）
- その他生活インフラ設備（給排水管、排水ポンプなど）
※ 経年劣化・自然故障が対象です。故意・過失による破損や消耗品は対象外となります。
| 項目 | 保証内容 |
|---|---|
| 保証対象となる故障 | 自然故障、経年劣化による作動不良・機能停止など |
| 保証期間 | 入居開始日から最長3年間（設備ごとに異なる場合あり） |
| 保証限度額 | 1回の修理につき上限50,000円／年間合計上限150,000円まで（プランにより変動） |
| 出張費・作業費 | 全額保証（保証対象修理に限る） |
| 修理回数 | 年間制限なし（限度額内） |
| 対象外事項 | 消耗品（リモコン・電池・フィルター等）、故意・過失・天災・入居者による破損、メーカー保証対象外の改造品 |
| 対応時間 | 24時間365日サポート（一次受付）／修理は平日対応が基本（緊急時は応相談） |
※詳細はお気軽に弊社担当者までお問い合わせください。
審査に必要な書類
| 書類区分 | 種類 | 補足 |
|---|---|---|
| 本人確認書類 | 運転免許証、マイナンバーカード、在留カード、パスポートなど | 顔写真と現住所の確認ができるもの |
| 収入証明書類 | 源泉徴収票、課税証明書、給与明細（直近2～3ヶ月分）、確定申告書など | 安定収入を確認する目的。無職・学生の場合は不要なこともあります。 |
| その他 | 在留カード（外国籍の場合）／連帯保証人情報 | 外国人は在留資格・期限の確認が必須です。 |
| 月額保証料（会社による） | 毎月支払いの形もあり | 月額家賃の1〜3％など |
※詳細はお気軽に弊社担当者までお問い合わせください。
保証料の種類
| 項目 | 内容 | 相場 |
|---|---|---|
| 初回保証料 | 契約時に一括支払い | 月額賃料等の30％〜100％（一般的には50％前後） |
| 年間更新料 | 毎年支払う | 1万円程度（または月額賃料の10％など） |
| 月額保証料（会社による） | 毎月支払いの形もあり | 月額家賃の1〜3％など |
支払方法
| 銀行振込 | 契約時に指定口座へ振込。支払い証明を提出していただく場合もございます。 |
|---|---|
| コンビニ支払い | コンビニ用の払込票が届いたら、レジにてお支払いいただけます。 |
| クレジットカード | Web上でのクレカ決済対応です。 |
| 口座振替 | 家賃と保証料を毎月、自動引落。入居後の支払方法として人気です。 |